PACTA LEGEM

Abogado civilista en Madrid | Derecho Inmobiliario

Asesoramiento jurídico integral en operaciones de compraventa, arrendamientos, conflictos de propiedad y urbanismo en Madrid.

¿Qué abarca el Derecho Inmobiliario?

El Derecho Inmobiliario es la rama del ordenamiento jurídico que regula todo lo relativo a los bienes inmuebles: su propiedad, transmisión, arrendamiento, uso y disfrute. Incluye desde la redacción de contratos de compraventa y alquiler hasta la resolución de conflictos por vicios ocultos, desahucios, problemas con comunidades de propietarios y cuestiones registrales o urbanísticas.

¿Cómo actuamos en asuntos inmobiliarios?

En Pacta Legem ofrecemos un asesoramiento preventivo para garantizar la seguridad jurídica en cualquier operación inmobiliaria. Si surge un conflicto, analizamos la documentación, buscamos soluciones extrajudiciales rápidas y, si es necesario, defendemos sus intereses ante los tribunales con firmeza y rigor técnico.
Compraventa y arrendamientos

Redactamos y revisamos contratos de compraventa, arras, opciones de compra y arrendamientos (urbanos y rústicos). Aseguramos que las cláusulas protejan sus intereses y cumplan con la legalidad vigente, evitando sorpresas futuras.

Vicios ocultos y defectos constructivos

Reclamamos indemnizaciones o la reparación de daños por defectos de construcción, humedades o vicios ocultos en viviendas de obra nueva o segunda mano, exigiendo responsabilidad a promotores, constructores y arquitectos.

Desahucios y reclamación de rentas

Actuamos con rapidez en procedimientos de desahucio por falta de pago, expiración del plazo o precario (okupación). Gestionamos la recuperación de su inmueble y la reclamación de las rentas o cantidades adeudadas.

Comunidades de propietarios

Asesoramos en conflictos vecinales, impugnación de acuerdos de la junta, reclamación a propietarios morosos, obras no consentidas y problemas de lindes o servidumbres, defendiendo tanto a particulares como a comunidades.

Servicios de derecho inmobiliario que ofrecemos
Por qué confiar en Pacta Legem para sus asuntos inmobiliarios

Preguntas frecuentes sobre Derecho Inmobiliario

Antes de firmar unas arras, es fundamental comprobar la titularidad y cargas del inmueble en el Registro de la Propiedad (nota simple), verificar que está al corriente de pago de IBI y comunidad, y asegurarse de que las cláusulas de penalización en caso de incumplimiento son claras y equilibradas.
La Ley de Ordenación de la Edificación establece plazos de garantía de 1 año para defectos de acabado, 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad (como humedades) y 10 años para defectos estructurales. Una vez detectado el daño dentro de ese plazo, tiene 2 años para interponer la reclamación.
Debe iniciar un procedimiento judicial de desahucio por falta de pago. Previamente, es recomendable enviar un burofax reclamando la deuda. Si no paga ni desaloja, el juez fijará una fecha para el lanzamiento (desalojo forzoso) y condenará al pago de las rentas adeudadas.
Depende del tipo de obra. Si es para el mantenimiento y conservación del edificio (obras necesarias), es obligatorio pagar. Si son obras de mejora no necesarias y la cuota excede de tres mensualidades ordinarias, el propietario disidente no está obligado a pagarla, aunque no podrá disfrutar de la mejora si es privable.